Grundsätzlich gilt, dass es beim Kauf vermieteter Immobilien oder Fondsbeteiligungen keinen absoluten Schutz geben kann.

Umso wichtiger ist es, das Risiko zu minimieren und die Existenz gefährdenden Fehler bereits im Vorfeld zu vermeiden

Die Fehler der Vergangenheit beschäftigen die Gerichte von heute:

- Kauf über selbsternannte Immobilienfachleute,
  oft sogen. Strukturvertriebler
- Kauf über gute Bekannte
- Kauf über Berater, die nebenbei Immobilien anbieten
- Kauf bei „Bettkanten- oder Wohnzimmermaklern“

Alle unseriösen Berater haben eines gemeinsam:

- Sie schwärmen von hohen Renditen und geringstem Eigenkapitaleinsatz
- Sie gaukeln steuerliche Vorteile vor, die oft nicht zum Tragen kommen
- Sie spielen mit verkäuferischen Tricks jeden Einwand herunter

Wirkliches Interesse haben diese Berater nur an der eigenen Provision, die ihnen der Initiator zahlt.

Der einfachste Weg zur Entlarvung

Spielen Sie auf Zeit

„Bitte geben Sie mir alle wichtigen Unterlagen mit, damit ich
mich mit einer Person meines Vertrauens beraten kann!“

Ich versichere Ihnen, ein unseriöser Berater wird alles tun,
um Sie von dieser Beratung abzuhalten.

Praxisbeispiele:

Die nachfolgend dargestellten Sachverhalte sind in der Praxis vorgekommen. Sie sollen dem interessierten Privatinvestor einen kleinen Einblick in die Welt der „unseriösen und betrügerischen Immobilienanbieter“ ermöglichen.

Beispiel 1:

Dieses Angebot ist nach Aussage des Beraters so einmalig, dass es möglichst noch heute reserviert werden sollte. Glücklicherweise hat sich der Notar bereit erklärt, ausnahmsweise länger zu arbeiten, damit unser Interessent seine Reservierung vornehmen kann.

Die angebliche Reservierung entpuppt sich später als „Kaufangebot an den Initiator“, natürlich unwiderruflich.

Kann Ihnen nicht passieren?

Hunderte von Anlegern sind auf diesen Trick bereits herein gefallen.

Entscheidend waren hier die Faktoren Zeit, Müdigkeit und natürlich die exzellente Verkaufspräsentation.

Beispiel 2:

Gesagt, getan. Am nächsten Tag liest der Notar den Parteien den Kaufvertrag mit allen Grundbuchdaten usw. vor. Alles scheint wie besprochen. Der Verkäufer hat sogar noch eine Mietgarantie übernommen und auch ein Mieter, der die prognostizierte Miete zahlt, steht bereit.

Unser stolzer Immobilienbesitzer erhält tatsächlich in den folgenden 3 Monaten die Miete bzw. die errechneten Überschüsse auf sein Konto überwiesen. Dann ist plötzlich „Sendepause“.

Unser Immobilienkäufer macht sich auf den Weg und fährt nach Berlin um seinen Mieter zur Rede zu stellen.
Er klingelt und stellt sich als Vermieter persönlich vor. Der angebliche Mieter lacht und erklärt ihm, dass er die von ihm besichtigte Wohnung vor Kurzem erworben hat.

Was war geschehen?

Der Verkäufer hat mit dem Interessenten eine Wohnung im Vorderhaus, im 1. OG besichtigt. Es war eine tolle Wohnung mit Stuck, hohen Decken, komplett saniert und der Preis war bestechend.

Notariell beurkundet wurde allerdings eine Wohnung im 1.OG des Quergebäudes, unsaniert und unvermietet.

Keine Frage. Es war klassischer Betrug. Der Verkäufer wird sich vielleicht dafür vor Gericht verantworten müssen, der Käufer wird aber auf seiner überteuerten Wohnung „sitzen“ bleiben.

Wenn Sie an weiteren Praxisbeispielen interessiert sind, sollten Sie bei Google den Suchbegriff Immobilienbetrug eingeben. Hier finden Sie diverse Berichte von Rechtsanwälten, die geschädigte
Anleger vertreten und über die Sachverhalte ausführlich berichten.